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土地問題，用吉屋去解決。Charlie（陳家樂飾）是一位有志的年輕地產經紀，機緣巧合下離職加入一家由Gordon（張國強飾）和Lucy（龔慈恩飾）經營的房地產公司。隨後，Charlie發現原來這家新公司之所以能成功，全靠他們將凶宅以低價購入，再以高價出售。儘管如此，Charlie還是抵擋不了豐厚佣金的誘惑，決定埋沒自己的良心，將這些凶宅賣給顧客，甚至出售給前女友Shermaine（湯加文飾）及好兄弟Earnest（麥子樂飾），任由他們被鬼魂纏身.....

茅山正宗传人七哥和两个不成器的徒弟共同保卫着青龙镇，直到同门师妹黄蓉和她徒弟到来悄然改变。停尸间尸变，赶尸道长遇害，各类毒物突袭等一系列怪事接踵而至，原来一切都是师妹于暹罗结仇的降头师所为，而更大的复仇计划正将来临。茅山后裔们严阵以待，正邪大战一触即发。

農曆除夕晚上，青衣帶著兒子大娃等著丈夫石子從萬里以外回來團聚，可惜等了一個晚上音訊全無，兒子更頻頻看到一個青衣看不見的叔叔。隔壁二嬸登門拜訪，青衣拜託二嬸暫時照顧大娃，自己則跑到村委會打電話到工廠了解丈夫下落，豈料得悉工廠發生意外，丈夫生死未卜。那邊廂二嬸在青衣家遇上怪事，急奔到村委會找青衣求救，卻把大娃獨留在家中。青衣馬上回家看到大娃安然無恙，心裏稍定下來，卻發現一陌生男人躲在家中暗角！青衣無路可逃，只能帶著大娃在家中四處躲避。到底這男人是人是鬼，來到青衣家又是所謂何事呢？